Mehrgenerationen-Haus

in Kröppelshagen
Kaufpreis: 595.000€

Weitere Infos zu diesem Objekt:

Dieses große (1.259 qm), sonnige und eingewachsene Grundstück ist mit einem Haus in eingeschossiger Bauweise (ca. 180 qm Wohnfläche)  bebaut. Aufgrund des gültigen B-Plans und dem auf diesem Grundstück ausgewiesenen Baufensters mit einer GRZ von 0,2 ist eine umfangreiche Hausvergrößerung Richtung Osten möglich. Sollte eine Hausvergrößerung angedacht sein, sollte bei Bedarf dieses mit dem Bauamt noch einmal genau besprochen werden.

Im von außen und innen erreichbaren Keller finden Sie 7 Räume, von denen ein Raum als Technik und Waschraum genutzt wird. Die Fläche des gesamten Kellers beträgt hier circa. 90 qm. Der Keller hat zu jedem Raum eine Tür, Beleuchtung und Heizkörper. Bis auf einen Raum habe alle Räume ein Fenster, bzw. Lichtschächte. Teilweise sind die Decken und Wände gestrichen und oder mit Holz vertäfelt. Der Keller verfügt über ein Waschbecken, Toilette und eine geflieste große Dusche, die jedoch nicht benutzt und somit abgestellt wurde. Die sechs Räume im Keller werden momentan als Hobby und oder Arbeitsräume genutzt. Der Keller ist umgeben von einer Ringdrainage mit Pumpe die jedoch aufgrund der guten und trockenen Bodenverhältnisse kaum in Betrieb ist.

Im Erdgeschoss stehen inclusive dem circa 16 qm großen beheizbaren Anbau an der Südseite, rund circa 180 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Das Familienhaus wurde 1980 bereits mit einer 3 Zimmer Einliegerwohnung (circa 68 qm Wohnfläche) mit eigenem Zugang zum OG gebaut, die momentan vermietet ist. Das Mietverhältnis kann übernommen werden.


Mit dem Keller, EG und OG wird somit eine Fläche von insgesamt 270 qm erreicht. Zusätzlich haben Sie noch die Option der umfangreichen Hausvergrößerung!

Das Haus wurde zuletzt circa 2005 umfangreich modernisiert. So wurde unter anderem die Außenfassade mit einem Thermopanzer aufwendig auf dem vorhandenen Klinker versehen und neu verputzt. Das Dach im gleichen Zeitraum mit einer neuen Dacheindeckung, auf neuer Lattung (Hochwertige Tondachziegel) und Dämmung versehen und die Außenfenster erneuert. Die Fenster im Schlaf und Esszimmer wurden zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kaminofen, der circa 2014 eingebaut wurde, unterstützt im EG-Wohnzimmer die im Keller befindliche Gasheizung und versorgt das gesamt EG mit günstiger, wohliger Wärme. Die Einbauküchen, auch die in der Mietwohnung, sind zwischenzeitlich  erneuert worden.

Circa 2002 wurde die Terrasse in Eigenleistung mit einem Anbau/Dach versehen. Eine Bauerlaubnis für diesen Anbau wurde seinerzeit nur mündlich erteilt. Bei Bedarf ist diese ggf. schriftlich zu beantragen. Eine schriftliche Baugenehmigung liegt nicht vor.

Die großzügige Zufahrt ist komplett mit Verbundpflaster verlegt. Im Außenbereich finden Sie viele Nebengebäude; so eine Doppelgarage, ein Carport für einen Anhänger/Motorrad, einen Fahrradschuppen, Gartenhaus vorne und hinten (dieses ist massiv mit Bodenplatte erstellt) weitere Holzschuppen, überdachte Sitzecke und ein kleines Treibhaus; für die Selbstversorgung mit Gemüse. Auf den Pflasterflächen finden Sie zusätzlich weitere Parkmöglichkeiten, sodass leicht circa. 8 PKW sicher Platz finden.

Das Haus mit dem großen Grundstück wird verkauft, da das Objekt für die jetzigen Eigentümer zu groß ist und diese in eine Wohnung umziehen möchte.

Dem Exposé wurden die Grundrisse aus der Baugenehmigung hinterlegt. Ergänzend dazu wurden z.B. im Keller ein Raum geteilt und Türen eingebaut. Die Änderungen aus den Grundrissen zum heutigen Stand werden Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.

In der Straße liegt eine Leitung für den Anschluss von Internetkabelversorgung vom Anbieter: www.stadtwerke-geesthacht.de/internet-telefonie-tv Dieser Anschluss kann bei Bedarf kostenpflichtig bestellt werden.

Gerne erläutern wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen in einem Gespräch.

Lage:
Sie finden das Objekt in der Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf. Es liegt in einer Sackgasse umgeben von einer ansprechenden Einfamilienhausbebauung direk am herrlichen Sachsenwald. Die Lage ist als sehr gefragt zu bezeichnen, durch die S-Bahn in Bergedorf/Aumühle und eine in der Nähe liegende, sehr gute Busanbindung auch recht gut erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im circa 5 km entfernten  Börnsen. Das  Einkaufzentrum Bergedorf mit seinem Bushahnhof und der S-Bahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Kröppelshagen ist ein gewachsenes, sehr beliebtes, grünes Wohngebiet am Sachsenwald. Hier befinden sich vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser. Es gibt eine Kita in der Nähe (fußläufig).

Maklervergütung:
Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage beträgt jeweils für den Verkäufer und für den Käufer 3,125% des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei einer Steuersatzänderung wird die Höhe des Prozentsatzes der Courtage angepasst. Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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